Markt Eschau Markt Eschau

Aufstellung BBauPl Areal "Kreuzgasse" Eschau - Öffentlichkeitsbeteiligung

Vollzug Baugesetzbuch (BauGB)

Aufstellung Bebauungsplan Areal „Kreuzgasse“ Eschau

Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB

Der Marktgemeinderat des Marktes Eschau hat am 25.11.2019 die Aufstellung eines qualifizierten Bebauungsplanes im Sinne von § 30 Abs. 1 BauGB für das Areal „Kreuzgasse“ Eschau und der Festsetzung „Allgemeines Wohngebiet (WA)“ beschlossen.

Das Plangebiet hat eine Gesamtfläche von ca. 0,53 ha und umfasst die Grundstücke Fl.Nr. 132, 134, 154, 157, 158, 159, 159/5, 160, 161, 162, 162/1, 163, 164, 164/1, 165 und 167, Gemarkung Eschau sowie Teilflächen des Grundstücks Fl.Nr. 153/1, Gemarkung Eschau.

Das Plangebiet ist wie folgt umgrenzt:

Im Norden:      Grundstück Fl.Nr. 237/11, Gemarkung Eschau
                          (Teilfläche der öffentlichen Straßen-verkehrsfläche „Matzenberg“)

Im Süden:       Grundstücke Fl.Nr. 168, 171, 172, 173, 176 und 177, Gemarkung Eschau
                          sowie Teilflächen des Grundstücks Fl.Nr. 153/1, Gemarkung Eschau

Im Westen:     Grundstück Fl.Nr. 827, Gemarkung Eschau
                         (Teilfläche der öffentlichen Straßen-verkehrsfläche „Elsavastraße“)

Im Osten:        Grundstücke Fl.Nr. 107, 107/1, 107/2 und 136, Gemarkung Eschau
                          sowie Teilflächen des Grundstücks Fl.Nr. 153/1, Gemarkung Eschau

Zielsetzung der Bauleitplanung ist es, im Areal „Kreuzgasse“ Eschau auf einer Gesamtfläche von ca. 3.000 m² - nach dem in den Jahren von 2015 bis 2019 von der Gemeinde durchgeführten käuflichen Erwerb der Grundstücke und Abbruch der bestehenden, überwiegend eine schlechte Bausubstanz aufweisenden, Gebäude sowie sonstigen vorhandenen Anlagen und Einrichtungen – eine dorf- und bedarfsgerechte kleinräumige wohnbauliche Nutzung (Grundstücksgrößen von ca. 300 m² - 350 m²) mit insgesamt sechs Einfamilienwohnhäusern (Einzel- sowie Doppel- und Reihenhäuser) mit jeweils zwei Stellplätzen sowie öffentlichen Parkplatz- und Grünflächen zu realisieren; damit soll die innerörtliche Entwicklung gefördert sowie sowohl das Ortsbild als auch die Lebens-, Wohn- und Arbeitsverhältnisse nachhaltig verbessert werden.

Das Areal „Kreuzgasse“ Eschau befindet sich gemäß Aussage des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege (BayLfD) im Bereich des Bodendenkmals D-6-6121-0069 „Archäologische Befunde im Bereich der mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Marktsiedlung von Eschau“. Auf Grund der hieraus resultierenden Maßgabe, das bei Eingriffen in den Boden archäologische Untersuchungen, d.h. archäologische Voruntersuchungen einschließlich eventuell notwendiger Rettungsgrabungen, durchzuführen sind, wird, sowohl um die Eingriffe in den Boden als auch um mögliche finanzielle (Mehr)Belastungen für die Grundstückeigentümer auf Grund durchzuführender archäologischer Untersuchungen zu minimieren, eine Unterkellerung der Wohngebäude und sonstigen baulichen Anlagen ausgeschlossen.

Im übrigen ist in die Bauleitplanung die im Rahmen der Dorferneuerung im Markt Eschau geplante Maßnahme „Eschauer Haus für Begegnung und Regionale Entwicklung“ („EHRE“-Haus) involviert. Das denkmalgeschützte Anwesen „Kreuzgasse 4“ auf dem Grundstück Fl.Nr. 163, Gemarkung Eschau, soll durch An- und Umbaumaßnahmen sowie denkmalpflegerische Sanierungsmaßnahmen eine städtebauliche und funktionelle Neunutzung erfahren.

Das Bauleitplanverfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Kreuzgasse“ Eschau wird im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB durchgeführt.

Der gemeindliche Flächennutzungsplan wird im Wege der Berichtigung nach § 13 a Abs. 2 Nr. 2 BauGB angepasst (Änderung der Darstellung „Mischgebiet (MI)“ in „Allgemeines Wohngebiet (WA)“.

Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes „Kreuzgasse“ Eschau im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB wird gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 1 und Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB von der Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2 a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 6 a Abs. 1 BauGB und § 10 a Abs. 1 BauGB abgesehen. § 4 c BauGB ist nicht anzuwenden.

Die vom Büro Planer FM GBR, Aschaffenburg, ausgearbeitete und vom Marktgemeinderat am 09.03.2020 und am 25.05.2020 gebilligte Planung (Plan-Entwurf mit Begründung vom 25.05.2020) wird im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 1 BauGB sowie § 13 a Abs. 3 Nr. 1 und Nr. 2 BauGB i.V.m. § 13 Abs. 2 Nr. 1 und 2 BauGB sowie § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB in der Zeit von Donnerstag, den 18. Juni 2020, bis einschließlich Freitag, den 17. Juli 2020, im Rathaus des Marktes Eschau, Rathausstr. 13, 63863 Eschau während der allgemeinen Dienststunden öffentlich ausgelegt.

Es wird darauf hingewiesen, dass während der Auslegungsfrist Stellungnahmen abgegeben werden können und nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Aufstellung des Bebauungsplanes unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist (§ 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB und § 4 a Abs. 6 BauGB).

Hinweis

Diese Bekanntmachung ist auf der Homepage des Marktes Eschau www.eschau.de auf der Startseite unter der Rubrik „Aktuelles aus Eschau“ und unter der Rubrik „Wirtschaft, Planen und Bauen“ bzw. dem Button „Aktuelle Bauleitplanungen“ - Aufstellung Bebauungsplan „Kreuzgasse“ Eschau eingestellt (§ 4 a Abs. 4 Satz 1 BauGB); zusätzlich ist die Planung (Plan-Entwurf mit Begründung vom 25.05.2020 einschließlich der im Inhalts- bzw. Anlagenverzeichnis aufgeführten Anlagen) veröffentlicht.

Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 Satz 1 Buchstabe e) Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) i.V.m. Bayerisches Datenschutzgesetz (BayDSG) und § 3 BauGB.

Personen, die Stellungnahmen abgegeben haben, erhalten gemäß § 3 Abs. 2 Satz 4 und Satz 5 BauGB eine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung der Stellungnahme. Falls und soweit von Personen Stellungnahmen ohne Absenderangaben abgegeben werden, erhalten diese keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung der Stellungnahme.

Weitere Informationen können dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“, das im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB öffentlich mit ausgelegt wird und zusätzlich gemäß § 4 a Abs. 4 Satz 1 BauGB auf der Homepage des Marktes Eschau www.eschau.de eingestellt wird, entnommen werden.

Eschau, den 02.06.2020
Markt Eschau

Gerhard  R ü t h
1. Bürgermeister

Unterlagen Bebauungsplan